אילו ערבויות חייבים דיירי ההתחדשות העירונית לקבל מהיזם?

לאחר שני עשורים בליווי בעלי זכויות בפרויקטים של התחדשות עירונית, עו"ד אמיר שטיינהרץ, המלווה מזה 20 שנה את בעלי הדירות בהתחדשות העירונית, עושה סדר ומציג – אלו הערבויות שבאמת נכון להתעקש עליהן, כמנגנון הגנה מהותי:

ערבות חוק מכר בשווי הדירה החדשה לפחות
בראש ובראשונה, ערבות חוק מכר בשווי הדירה החדשה לפחות. במקרים מסוימים ניתן ואף ראוי לדרוש ערבות בשווי הדירה החדשה בתוספת אחוז מסוים, המעניק שכבת ביטחון נוספת במקרה של כשל יזמי.

ערבות לתשלום דמי שכירות
גם אם ההסכם קובע שהיזם נושא בדמי השכירות, חיוני כי בידי עורך הדין המלווה את בעלי הזכויות תהיה ערבות בנקאית אוטונומית ובלתי מותנית, בשווי שלא יפחת משנה וחצי של שכירות, ואף אם במועד מסוים נותרו שישה חודשים בלבד לסיום הפרויקט. מדובר במנגנון שמבטיח שקט אמיתי בתקופת הפינוי.

ערבות בשווי המיסים
עוד נדרשת ערבות בנקאית אוטונומית ובלתי מותנית בשווי המיסים הצפויים בעסקה, כדי למנוע מצב שבו בעלי הזכויות נחשפים לחיוב מס שלא תומחר או שלא שולם על ידי היזם.

ערבות בדק
ערבות בדק, בשיעור שלא יפחת משלושה אחוזים משווי הבנייה, גם היא בנקאית, אוטונומית ובלתי מותנית. מטרתה להבטיח תיקון ליקויים לאחר המסירה ולחזק את יכולת האכיפה של הדיירים בשנות הבדק והאחריות.

ערבות תיקון רישום הבית בטאבו
ערבות בנקאית אוטונומית ובלתי מותנית לתיקון רישום הבית המשותף בטאבו. זוהי ערבות קריטית להבטחת רישום הזכויות החדשות, ההצמדות, המחסנים, החניות וכלל השינויים התכנוניים שניתנו במסגרת הפרויקט.

ערבות למימון הליכים משפטיים
ככל שחלילה נדרש לממש את ערבות חוק המכר או לנקוט הליכים משפטיים נגד היזם, עדיף כי בידי עורך הדין המייצג תהיה ערבות בנקאית אוטונומית ובלתי חוזרת שתממן את ההליכים, כך שהעלות לא תושת על בעלי הזכויות.

ערבות תשלום היטל השבחה
ערבות לתשלום היטל השבחה נדרשת, במיוחד במקרים שבהם היזם מבקש פטור במסגרת בקשת היתר הבנייה. מדובר בערבות פחות מוכרת אך חשובה, שמונעת הפתעות בשלב הסופי של הפרויקט.

ערבות של חברת האם
ולבסוף, ערבות של חברת האם לכל תקופת הפרויקט, ולא פחות חשוב מכך גם לתקופת הבדק והאחריות. ערבות זו יוצרת גב פיננסי משמעותי ומחזקת את היציבות והמחויבות של היזם לאורך כל חיי הפרויקט.
"מערך ערבויות נכון אינו רק עוד סעיף בהסכם, אלא רשת הביטחון הכלכלית והמשפטית של בעלי הזכויות. בפרויקטים מורכבים וארוכי טווח, ההבדל בין הסכם טוב להסכם בטוח נמדד בדיוק בפרטים הללו", מסכם עו"ד אמיר שטיינהרץ.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן